，告知置业顾问核心需求，顾问会实时同步合乎条件的在售新房信息（含均价、户型、剩余房源量），

  根据个人日程，与置业顾问协商看房时间（支持工作日晚间、周末全天预约），如需多人同行（如家人陪同），✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅可在电话中说明人数，顾问会提前准备对应规模的接待服务（如多人专属看房车）。提前拨打海上清和玺售楼处电话预约看房避免现场排队。

  招商在以往的成功经验基础上，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅调研了大量客户的真实需求，为户型设计带来重磅升级：

  项目舍弃了传统逼仄的百平三房，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅将最小面积提升到了建面约112㎡，而这12个平方的提升，让整体户型的空间尺度感达到了新的高度。

  在户型细节方面，全系高层户型，配置S墙。✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅把传统直墙做成弯的，为相邻两户创造出了额外的凹槽空间，扩展了收纳。

  这是一个非常巧妙的设计，比如将冰箱塞入这个凹槽，从而释放厨房的冰箱空间，延伸灶台的面积，或者可以做岛台...

  而在建面约134㎡ 3房，配置了主卧套房，更是配置了270°环幕级景观飘窗，正如同全面屏一样，带来IMAX级的宽幕视野！

  在细节装标方面，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅我们的角度来看创意展示间（仅供参考，最终交标以买卖合同以及实际交付为准）：

  通室整体选择了全新升级的奢石、奢板、奢皮、奢镜混合搭配，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅将静奢海派的艺术感展现的淋漓尽致。

  入户空间，配置精装铸铝门，定制5合1门锁，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅点缀以奢石把手。

  玄关位置地面采用石材，个性化的logo拼花，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅尊崇感十足，配合定制玄关柜，柜内交付有除臭精灵，功能性与颜值，双双拉满。

  厨房方面，水波纹玻璃+金属造型玻璃移门，隐形上轨，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅厨房交付线性凉霸、末端饮水、博世或AEG（或同等品牌）烟灶、洗碗机三件套。

  划重点，项目同样交付AEG或博世（或同等品牌）内嵌冰箱，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅厨房配置一应俱全。

  客餐厅方面，电视机的背景墙采用卡慕白石材+皮革，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅均为交付标准；地面采用简一（或同等品牌）的900*1800仿石砖，密拼施工，几乎看不到有任何缝隙——相信有装修经验的小伙伴一定知道，这种大砖的价格和这样的密缝工艺成本有多高！

  主卧大套房设计，拼花实木复合地板，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅更显海派风味。

  卫浴方面，地面及淋浴区，全部选用石材，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅墙面的公主白玉岩板，温润暖色调，质感非凡。

  唯宝（或同等品牌）台盆、✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅主卫科勒（或同等品牌）复古龙头、高仪（或同等品牌）智能马桶、奢石台面、镜柜美妆冰箱、线性风暖……每一个细节，招商都为业主考虑到了。

  新玺系的品质，仅在室内这一项，就已经体现得淋漓极致，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅而视野转到室外，更是从不让人失望。

  正所谓颜值即正义，在这个看脸的时代，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅外立面很重要。

  而海上·清和玺的外立面，给人的第一感觉就是：不愧是豪宅，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅外立面的审美表达也太高级了。

  ✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅项目提取徐汇滨江流动线条，打造新城市曲面流体建筑，圆弧式转角背后即是对于艺术滨江的美学致敬。

  香槟金色格栅塔冠与壁柱形成的形制立面，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅完美演绎“玺”系基因的精髓，尽显低调奢华的气质。

  阳台、飘窗、北立面连廊外侧极致大面积玻璃搭配精致的层间金属飘板，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅公建化立面既视感强烈，通透而雅致。

  基座更是采用大面积石材搭配艺术玻璃及古铜色金属窗框，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅辅以奢石、艺术等点缀，从上到下，处处皆是奢华质感。

  不止是建筑规划设计，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅项目对于公区景观、会所的审美表达与细节呈现都十分高级。

  更惊喜的是项目的高定会所，不仅体量大✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅，在功能上也做到了创新升级，以超乎寻常的产品力，来匹配高净值人群的生活格调。

  无边泳池，海派法式设计定制，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅璀璨星空顶搭配通透全景视野，宛如一件熠熠生辉的艺术藏品。

  ✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅活力健身区，同样是法式定制，选择沃特罗伦品牌健身器械(或同等档次品牌)，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅不管器械健身、有氧训练，日常健身需求即可满足。

  ✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅还有常规项目没有的3D室内高尔夫，不仅是结合现代AI科技智能打造，且选择了高尔夫尊（或同等档次品牌），为业主专属定制尊崇的休闲体验。

  ✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅除此之外，还包括私宴厅、瑜伽室、阅读角等多种功能，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅可满足业主多元化的休闲与社交需求，尽情享受身心的放松与愉悦。

  ✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅在这之外，在海上·清和玺你还能看到更多充满高级感的审美表达、更多人性化的细节设计：

  如为了保持地块的纯粹性，项目在社区规划上，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅将北侧界限相对用地红线整体退让，把小区部分配电房规划到了围墙之外；

  再如为了逐步提升业主的生活舒适度，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅项目特别配置了无风雨归家连廊，巧妙地将室外空间与室内环境无缝衔接；

  无论是晴天还是雨天，业主都能享受到一份从容与便捷，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅无需担心天气变化对归家之路的影响。

  ✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅更贴心的是，项目的地库不仅配置了地上/地下双入户大堂，而且地库还特别打造司机休息室；✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅

  同时还预留洗车房空间，配合项目高标准的管家式服务，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅如洗车（收费）、管家垃圾、快递、外卖上门收取等，全方位提升业主的生活质量。（仅供参考，最终物业服务内容以物业服务合同约定为准）

  交通方面：地块周边最近的地铁站是15号线罗秀路站，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅直线号线龙瑞路站（在建中），直线km。

  商业方面：地块周边有凌云天地、徐汇梅陇商业中心等；另外，✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅距离南方商城和徐家汇商圈等大型商业中心约有4-6公里。

  教育方面：地块周边教育资源很丰富✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅，包括被誉为“华育中学亲儿子”的上海四大名校之一逸夫小学、上海中学、华东理工大学附中、上海小学、徐汇实验小学、长桥中学等。

  生态方面：地块周边有上海植物园、前滩体育公园、✅✅海上清和玺售楼处电线✅✅前滩休闲公园、徐汇区西岸艺术公园等。

  “当前我国房地产市场供求关系已发生改变，存量房规模已较大，刚需普遍通过购买二手房解决居住问题，而新房则转向满足改善性需求。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析指出，控制增量、精细化运营与聚焦核心城市是房企破局关键。

  《报告》显示，2021年下半年以来，房地产市场进入持续调整阶段，全国新建商品房销售规模持续下降。2024年9月中央政治局会议首次明确“促进房地产市场止跌回稳”，随后“四个取消、四个降低、两个增加”等政策组合拳持续落地。2025年两会政府工作报告将“稳住楼市”纳入总体要求，政策托底信号持续强化。

  政策效应在市场端逐步显现但动能趋弱。国家统计局数据显示，2025年1～9月，全国新建商品房销售面积6.58亿平方米，同比下降5.5%，降幅较去年同期收窄11.6个百分点；销售额6.3万亿元，同比下降7.9%，核心指标虽仍处负区间但改善趋势明确。

  相较于新房市场，二手房市场表现更显韧性。中指研究院监测显示，重点30城1～7月二手房成交套数同比增长10%，尤其是到7月，二手房成交占比已升至68%，创下近年新高。

  如前所述，“十四五”期间，全国累计销售新建商品房面积约50亿平方米。同时，存量住房市场的规模持续扩大，目前全国有15个省、区、市二手房屋交易量超过新房。

  需要指出的是，2023年以来，新房价格在核心城市改善项目入市带动下，环比结构性上涨，二手房成交量尽管在持续上涨，价格却呈现持续下滑态势。中指百城价格指数显示，二手房价格已连续41个月环比下跌。

  “去年9·26新政后，二手房价格环比跌幅有所收窄，期间成都、深圳等城市二手房价格环比出现阶段性上涨。今年二季度以来，随着政策效应减弱及挂牌量保持高位，百城二手房屋价格环比跌幅再次扩大，短期价格仍面临很多压力。”曹晶晶指出。

  尽管当前市场仍处于调整阶段，但毋庸置疑，“强者恒强”的市场分化格局愈发清晰。

  《报告》显示，2023年7月以来，一线城市在高品质改善项目入市带动下，新房价格月度同比呈上涨态势，同比增速高于二线月一线城市新建住宅价格同比上涨6.87%，同比连续上涨27个月；二线城市价格表现相对平稳，同比上涨1.72%；而三四线%，三线城市房价持续承压。

  曹晶晶指出，随着绝大多数城市限制性政策已放开，楼市将回归供需主导，市场分化或进一步加剧。一二线核心城市凭借坚实的经济基础与产业竞争优势，持续吸引高质量人才流入，为房地产市场提供了有利支撑。“不过，即便是人口整体保持增长的一二线城市中，也有不少城市当前面临调整压力，这与当地库存较高、阶段性供应过剩有关。”

  今年以来，房企拿地进一步聚焦核心城市，叠加核心城市优质地块供应力度加大，北上深、杭州、成都多宗地块竞拍出高溢价。

  5月31日，上海徐汇东安新村第三宗地块以341.35亿元协议出让，今年以来徐汇东安新村三宗地出让金累计达523.03亿元，刷新全国地价总价纪录；北京、成都一季度两度刷新地价单价纪录，杭州三次刷新地价单价纪录；二季度以来，核心区优质地块仍能实现溢价出让，平均溢价率维持在两成以上。

  根据中指研究院监测，2025年前三季度，300城住宅用地出让金同比增长13%，其中一二线城市出让金同比增幅明显，分别为24.5%、26.3%，而三四线城市土拍表现持续较弱，土地出让金同比下降。

  从城市集中度来看，1～9月宅地出让金TOP20城市成交金额占全国比重约61%，较2024年全年提升10个百分点。除南通、扬州外，宅地出让金TOP20城均为核心一二线城市，其中杭州、北京、上海前三季度涉宅用地出让金额均超千亿元，杭州出让金已超去年全年水平。

  “核心城市优质地块某些特定的程度上可保证项目销售的确定性。”曹晶晶表示，但头部企业投资策略趋同必然会导致竞争加剧，使得拿地成本提升。面对竞争加剧，房企不能仅依赖地段溢价，而需转向“以需定产”的精细化运营。

  《报告》显示，2025年1～7月，重点30城120～144平方米户型成交占比升至30%，北京120平方米以上大户型占比42%，杭州、成都等二线%，需求结构持续升级。

  高端市场表现亮眼。以上海为例，今年上半年已经诞生超25个“日光盘”，其中大多数都是均价在10万元/平方米以上的豪宅项目，比如绿城潮鸣东方、融创上海壹号院等。

  与此同时，1～8月，北京1000万～2000万元总价段新房成交同比增长67%，成都千万元级项目成交同比提升51%，杭州千万元级二手房成交同比增长27%，高净值人群资产配置需求释放明显。

  “高端需求的成交量总体较为有限，持续释放后或造成一定需求透支压力。”曹晶晶强调，叠加房企产品供应豪宅化趋同，市场之间的竞争加剧，需关注后续市场持续性。

  值得一提的是，各地新规项目陆续入市，有效带动了改善性需求的持续释放。从市场表现看，新规项目在销售去化上表现更为突出，尤其在杭州、成都等热点城市中不乏首开售罄的案例。

  如杭州奥映鸣翠府、成都新希望D23风华等项目首开即售罄，招商蛇口、绿城中国等房企的改善型项目去化率普遍超80%。

  “企业必须更精准地洞察住房需求趋势，才能以高品质的产品赢得市场。”曹晶晶表示，随着更多高品质项目入市，消费的人在购房时将拥有更丰富、更优质的选择，这也有助于推动市场进入“供给升级—需求改善”良性循环。